剛剛過(guò)去的2月，杭州土地市場(chǎng)共計(jì)成功出讓22宗地塊，其中較大比重為商業(yè)用地，有16宗，而住宅用地僅為6宗。總出讓面積約1200畝，總成交額為92.22億元，環(huán)比下跌72.6%，且不少地塊是以底價(jià)成交，如2月28日余杭出讓的5宗商業(yè)用地均以底價(jià)成交；而關(guān)注度較高的熱門(mén)宅地也大都為低溢價(jià)成交，如新天地競(jìng)得的城東新城天城單元地塊溢價(jià)率為5%，而錢(qián)江新城章家壩更是由德信直接以底價(jià)競(jìng)得。杭州土地市場(chǎng)明顯降溫，持續(xù)了一年的外來(lái)房企入杭拿地潮開(kāi)始回落，踩準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)理性拿地成為諸多開(kāi)發(fā)商今年土地儲(chǔ)備的主流策略。

 

　　2013年的杭州土地市場(chǎng)是許多全國(guó)性房企眼中的香餑餑，手握重金的外來(lái)房企為了布局長(zhǎng)三角落子大杭州，紛紛涌入杭州，在土地市場(chǎng)上出手闊綽，成為去年杭州土地市場(chǎng)的大贏家，拿下了主城區(qū)的八成宅地。2014年1月，土地市場(chǎng)延續(xù)了2013年的火爆，共成功出讓44宗地塊。由于在17宗宅地中，包含了諸如杭師大、熱電廠、雅戈?duì)柾说氐却祟悆?yōu)質(zhì)地塊，故而外來(lái)房企的爭(zhēng)奪較為激烈。在今年1月，杭州土地出讓金為339億元，創(chuàng)下了單月歷史第二的業(yè)績(jī)，僅低于2013年9月的340.7億元。

 

　　盡管今年一二月份的土地總出讓額431.55億元，達(dá)到了去年全年土地出讓金的三分之一，但從杭州主城區(qū)馬年首場(chǎng)土地出讓會(huì)的平淡成交中可以覺(jué)察到，土地市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入冷靜期。2月18日，杭州主城區(qū)推出4宗地塊，共成交61.9億元，這也是2月份成交額最大的一次土地出讓會(huì)。其中城東新城天城單元地塊以20.2億元的總價(jià)由新天地競(jìng)得，溢價(jià)率5%；錢(qián)江新城章家壩由德信以17.5億元的底價(jià)直接競(jìng)得；而被稱為“蔣村倒數(shù)第二塊宅地”稀缺宅地——蔣村地塊由融創(chuàng)21.2億元競(jìng)得，溢價(jià)率為15%。三家房企均為板塊內(nèi)補(bǔ)倉(cāng)，且溢價(jià)率明顯下降。據(jù)統(tǒng)計(jì)，平均溢價(jià)率為7%，這是二月土地市場(chǎng)的一個(gè)明顯特點(diǎn)。

第二個(gè)特點(diǎn)是“圍觀者多，出價(jià)者少”。在白馬湖宅地出讓會(huì)上，有6家房企報(bào)名，分別為德信、中南、普特、中海、雅居樂(lè)、錢(qián)江，而出價(jià)的房企為中南、德信和普特，均為杭州本土房企，出現(xiàn)了久違的“本土房企主導(dǎo)”場(chǎng)面。

 

　　此外，另一個(gè)特點(diǎn)便是外來(lái)房企入杭拿地潮的回落。2月主城區(qū)出讓的宅地，僅蔣村宅地由融創(chuàng)拿下，其余的均被德信、新天地和中南等本土房企競(jìng)得。業(yè)內(nèi)人士表示：外來(lái)房企在2013年高價(jià)拿下的地塊，在“高速度、高周轉(zhuǎn)”的運(yùn)營(yíng)下，大多會(huì)在2014年推出；而市場(chǎng)存量房巨大，新增供應(yīng)量也同樣巨大，所以獲利困難。因此，今年外來(lái)房企對(duì)杭州土地市場(chǎng)將會(huì)表現(xiàn)謹(jǐn)慎。例如旭輝在2月26日香港舉辦的2013年業(yè)績(jī)會(huì)上，就明確表示短期內(nèi)不會(huì)在杭州拿地。

 

　　外來(lái)房企拿地潮的漸退，使得去年土地儲(chǔ)備不多的本土房企有了理性拿地的機(jī)會(huì)。“馬年第一降”主角德信地產(chǎn)今年連拿3宗地，拿地價(jià)格相當(dāng)有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。副總裁費(fèi)中敏表示：“去年杭州土地市場(chǎng)太熱，我們不斷勾地，不斷出現(xiàn)在土地拍賣會(huì)上，卻一塊也沒(méi)拿，甚至在現(xiàn)場(chǎng)舉牌都沒(méi)有舉過(guò)。因?yàn)閹缀跛形覀儏⑴c競(jìng)買的地塊，其地價(jià)都超出了我們的預(yù)期。我們的原則是不拿高價(jià)地、不賣高價(jià)房。那就需要我們踩準(zhǔn)市場(chǎng)的節(jié)點(diǎn)，理性拿地。”（來(lái)源：杭州日?qǐng)?bào)）